要约收购报告书

①公告要点：建研院于2026年11月12日在上交所正式披露要约收购报告书，当前结构化摘要未披露收购主体、要约价格、拟收购股份比例、触发原因及后续整合安排等核心交易信息，上述关键细节需查阅公告原文核验。

②公司背景：建研院核心业务覆盖建筑工程技术服务、质量检测等领域，2026年中报显示其营收规模3.03亿元、同比小幅下滑6.5%，阶段性出现小额扣非亏损，属于行业周期波动下的短期经营表现；公司所属工程检测与技术服务细分行业成长性为中等，本次要约收购属于公司控制权层面的重大事项，影响量级远高于日常经营性公告。

③行业与政策：当前国内建筑领域政策端以支持存量住房更新、合理住房消费为核心导向，解读日前后抓取的产业动态中，仅河南省直住房公积金调整自住装修提取额度的规则，与建研院所处建筑技术服务领域存在间接关联，其余快讯均与公司主营业务无直接交集；该装修提取政策对公司的业务拉动为轻度利好，不存在强政策驱动下的行业贝塔机会。

④利好利空研判：基于现有披露信息，本次公告核心交易要素缺失，整体判断为待观察。公司当前风险程度为中低风险，依据为资产负债率仅23.93%，无刚性偿债压力，每股经营现金流为正；虽2026年中报阶段性亏损、营收小幅下滑，但亏损规模仅600余万元，无硬风险。行情端20日线位于60日线下方呈空头排列，即便后续披露偏利好也需警惕高开低走；近60日累计涨幅5.66%，无高位获利盘兑现压力。估值端1.51倍PB处于行业合理区间，估值合理；因核心细节待核验，公告后短期波动幅度为中。