京投发展股份有限公司关于筹划重大资产重组的进展公告

①公告要点 本次公告为京投发展于2026年11月6日发布的重大资产重组筹划进展类公告，仅披露重组事项处于持续推进的常规阶段，未提及重组终止、监管问询等负面信号，但重组涉及的标的范围、交易对价、业绩承诺、交割安排等核心条款，标题及结构化披露内容未覆盖，需查看公告原文核验，对上市公司的短期业绩影响暂无法量化评估。

②公司背景 京投发展核心主营业务为轨交沿线TOD综合开发、园区运营及配套服务，2026年上半年营收同比大幅增长超8倍，但始终未实现盈利转正，资产负债结构持续承压，此次推出重大资产重组的核心动因是试图通过资本运作破解主业盈利薄弱、资不抵债的经营困局。其所处的轨交TOD开发细分领域，虽受益于城市更新长期政策导向，但受地产行业整体调整周期影响，细分行业成长性为中等。

③行业与政策 从解读日近一周的公开产业及监管动态来看，现有抓取的快讯内容中未出现针对地产行业重大资产重组、TOD开发领域的专门支持性或限制性政策，无直接关联的监管窗口指导或产业扶持新规落地。当前政策环境对本次正在推进的重大资产重组事项不存在额外的利好或利空扰动，政策层面的影响力度为轻度，不会对重组推进节奏形成实质性的正向或负向干预。

④利好利空研判 本次公告仅披露重组常规进展，无实质交易信息支撑，暂不具备明确的多空驱动性。当前公司风险等级为高风险，依据为2026年中报数据显示公司已处于资不抵债状态，资产负债率近90%，销售毛利率不足7%，持续亏损且经营现金流为负，内生偿债能力极弱。行情上股价处于均线空头排列，距120日高点回撤近6成，易出现借利好高开低走走势。估值维度因公司净资产为负、持续亏损，PE、PB不具备正常参考价值，无法判定估值匹配度，本次公告对短期股价的敏感度为中等。