关于出售公司部分房屋及土地使用权完成的公告

①公告要点 欧菲光于2026年10月22日披露公告，确认公司已完成部分自有房屋及对应土地使用权的权属转移程序，相关资产出售交易全部办结。本次公告未披露交易对价、交易对手身份、交易产生的损益规模及后续资金投向，核心交易细节需查看公告原文核验。

②公司背景 欧菲光主营业务为智能手机光学零部件、车载感知硬件的研发与制造，近年持续推进业务瘦身、剥离非核心低效资产以聚焦核心赛道，本次完成不动产出售本质是盘活存量闲置资产补充经营现金流。公司所处消费电子光学细分赛道兼具传统手机市场存量博弈、车载光学配套需求快速渗透的双重属性，整体行业成长性为中等，需警惕传统业务需求波动带来的盈利压力。

③行业与政策 当前光学光电制造行业整体呈现消费电子需求弱复苏、车载光学配套需求快速下沉渗透的发展趋势，从近一周公开抓取的产业动态来看，现有信息中未出现针对光学制造企业处置非核心不动产的专项激励或监管约束，仅有人工智能赋能制造业升级的宏观表态，无直接针对本次交易的政策导向，对本次交易的影响力度为轻度。

④利好利空研判 基于现有披露信息，本次公告整体处于待观察状态，核心信息缺口为交易规模及对当期利润的影响暂未明确。公司当前风险等级为高风险，依据为2026年中报资产负债率达77.48%、远超制造企业合理负债区间，营收同比下滑20.29%，归母净利润亏损4.44亿元、同比降幅超300%，销售毛利率仅7.77%，累计未分配利润为负，盈利韧性极弱。估值层面，公司因亏损PE为0、PB达4.89，属于估值偏高但可接受水平；当前均线呈空头排列，较120日高点回撤38%，预计短期股价波动幅度为中。